Как происходит оформление сделки
Этап 2: Консультация по эколокациям и участкам
Специалисты подробно рассказывают о выбранных вариантах, их преимуществах и инвестиционной ценности. При необходимости организуем выезд на место и предоставляем полный пакет информации и документации.
Этап 3: Окончательный выбор участка
После консультации и осмотра вы принимаете решение о покупке. Закрепляется выбранный участок и начинается подготовка к следующему этапу оформления сделки.Этап 4: Документальное оформление
- Паспорт гражданина РФ (оригинал и копия)
- ИНН
- СНИЛС
- Нотариальная доверенность на представителя
- Паспорт представителя (оригинал и копия)
- Нотариально заверенное согласие супруга / супруги на приобретение земельного участка
- Свидетельство о браке (если согласие не оформлено)
- Заявление о регистрации права собственности
- Квитанция об оплате государственной пошлины
- Разрешение органов опеки (если в сделке участвуют несовершеннолетние)
- Брачный договор (при наличии)
- Соглашение о разделе имущества (при наличии)
- Срок действия некоторых документов ограничен (уточнять при получении)
- Копии документов должны быть заверены нотариально или в МФЦ
- Оригиналы предоставляются для проверки
- Все документы должны быть действительными на момент подачи
- Свидетельство о праве собственности
- Договор основания
- Акт приёма-передачи участка
- Акт обследования состояния участка
- Фотоматериалы участка с разных ракурсов
- Справка о наличии / отсутствии объектов культурного наследия
- Заключение о возможности строительства
- Кадастровый паспорт земельного участка
- Межевой план с координатами границ
- Топографический план участка
- Генплан территорий с указанием коммуникаций
- Гарантия юридической чистоты участка
- Страховой полис (в некоторых случаях)
- Договор сопровождения сделки
- Акт проверки участка специалистами компании
- Разрешение на использование земельного участка по целевому назначению
- Категория земель и вид разрешённого использования
- Градостроительный план земельного участка
- Заключение экологической экспертизы
-
Технические условия подключения:
— Электричество
— Водоснабжение
— Газ
— Канализация - Акты обследования существующих коммуникаций
- Паспорт объекта с описанием характеристик
- План развития территории
- Инвестиционная привлекательность участка
- Маркетинговые материалы о районе расположения
- Схема границ участка
- Перечень передаваемого имущества
- График платежей (при рассрочке)
- Дополнительные соглашения (если имеются)
- Справка об отсутствии обременений и ограничений
- Справка об отсутствии долгов по налогам и коммунальным платежам
- Нотариальная доверенность (в некоторых случаях)
Этап 5: Регистрация прав собственности
Подписание договора
Оплата согласно условий договора
Подача документов в Росреестр и получение выписки ЕГРН
Ответы на часто задаваемые вопросы
Наши участки находятся в лучших локациях Западного Крыма с его разнообразными пляжами и уникальной природой: от песчаных пляжей и диких скалистых бухт до бескрайних степей с целебным воздухом!
А также в лучших локациях ЦФО: Ярославская область, Смоленская. Экологически чистые районы с местами притяжениями и исторически ценные локации.
Стоимость участка складывается из трёх ключевых компонентов, определяющих его ценность и готовность к использованию:
— Локация и окружение: близость к природным объектам (море, река, лес), транспортная доступность и инфраструктура рядом.
— Стадия развития проекта: участки на старте продаж предлагаются по минимальной цене, а по мере появления дорог, коммуникаций и объектов благоустройства их стоимость растёт.
— Условия покупки: наличие специальных предложений, скидок на определённые лоты или акционных форматов.
Ваш главный ориентир: чем раньше вы выбираете участок в качественном проекте, тем более выгодную цену и потенциал роста вы получаете.
Это не совсем так. Согласно статье 77 Земельного кодекса РФ, на землях сельскохозяйственного назначения разрешено размещение зданий и сооружений, необходимых для сельскохозяйственного производства. Это означает возможность строительства жилого дома на некапитальном фундаменте (свайный фундамент, бетонная плита или блоки), хозяйственных построек и объектов для вашего дела.
Вы можете смело рассматривать такие участки для строительства.
Если же вам нужна возможность строительства дома на капитальном фундаменте с возможностью прописки — у нас также есть участки ИЖС, где можно начать строительство сразу же после покупки.
Мы рекомендуем детально обсудить ваши планы с нашими специалистами, чтобы подобрать оптимальный участок и убедиться, что ваши проекты полностью соответствуют целевому использованию земли.
Участки это не просто поля, а профессионально подготовленные территории с полным комплектом документации. Для каждого поселка мы проводим тщательную предпроектную подготовку, чтобы потом собственники земли могли без проблем решать задачи по прокладке коммуникаций и обустройству инфраструктуры — дороги, ограждения, электричество.
Для каждой локации созданы личные кабинеты собственников, где коллективно и централизованно можно решать все хозяйственные вопросы, проводить голосования, инициировать какие-то работы по развитию общего пространства. В личном кабинете много прикладной информации и готовых инструкций для дальнейшего развития земли.